צופים בנכסים
עיר, סוג הנכס, מועד וסטטוס המכרז, ומחיר או שווי שפורסמו. שטח מוצג כשהוא מופיע במקור.
נדל״ן במכירות פומביות בגרמניה
נדל״ן במכירות פומביות בגרמניה.
מסלול ברור למשקיעים מישראל.
צפו בפרטים הבסיסיים של הנכסים בחינם. לנכס שבחרתם הזמינו פירוש מסמכי מכרז החל מ־490 ₪: הסבר ברור של החומרים הזמינים, התנאים שפורסמו והשאלות הפתוחות. ההיקף, המחיר הסופי ומועד המסירה נקבעים לפני התשלום.
✓ קטלוג חינם✓ פירוש לנכס שבחרתם✓ ליווי למכרז לפי בקשה
PILOT INSIGHTמחיפוש ועד לרכישה
GERMANY
01בוחרים נכס בחינם
02מזמינים פירוש מסמכים
03בודקים ליווי במכרז
פירוש מסמכי מכרז
הסבר ברור של החומרים הזמינים, התנאים שפורסמו והשאלות הפתוחות. ההיקף, המחיר הסופי ומועד המסירה נקבעים לפני התשלום.
משתתפים במכרז
אפשר לבקש עזרה בהכנה, במסמכים הנדרשים ובבדיקת אפשרות לייצוג בגרמניה.
אחרי הרכישה
אפשר לתאם בנפרד שיפוץ, השכרה וניהול הנכס.
Tali Wolf
מייסדת AuktionsPilot
יזמית נדל״ן בישראל ובגרמניה, האחראית אישית לקשר הראשוני עם הלקוח ולתיאום העבודה בנכס.מי אחראית לבקשה שלכם
אפשר לדבר איתי ישירות — לפני התשלום ובמהלך העבודה.
אני מלווה עסקאות ונכסים בגרמניה: רכישה ומכירה, עבודה עם נוטריונים ושמאים, הכנת מסמכים, השכרה, שירותים ותיאום בעלי מקצוע מקומיים. לכן אני מכירה לא רק את המודעה, אלא גם את הצעדים המעשיים שאחרי ההחלטה לרכוש.
מה אני עושהאני מבינה את הצורך שלכם, מרכזת את החומרים הזמינים, מסבירה את התהליך, מסכמת את היקף העבודה, המחיר ולוח הזמנים ונשארת אשת הקשר שלכם.
מה עושים המומחים בגרמניהעורך דין, נוטריון, שמאי, מהנדס או ספק מקומי אחראים לבדיקה המקצועית ולעבודה המוסדרת בתחומם. זהות המומחה והמשימה שלו נקבעות מראש.
אחרי המכרז
קניתם נכס? נעזור לארגן את הצעדים הבאים בגרמניה.
העברה ומסמכים, ביקור והצעת מחיר, שיפוץ, איתור שוכר וניהול. היקף העבודה, בעלי המקצוע והמחיר נקבעים בנפרד לכל נכס.
מדריך AUKTIONSPILOT
קניית נכס במכירה פומבית בגרמניה
מדריך מעשי למשקיע הישראלי: איתור נכסים, בדיקת מסמכים, ערבות להשתתפות והסיכונים שחייבים להבין לפני שמציעים.
קטלוג AUKTIONSPILOT
נכסים במכירה פומבית בגרמניה
מכירות משפטיות מ־ZVG‑Portal ומכירות ציבוריות של Deutsche Grundstücksauktionen AG.
2מקורות רשמיים במעקב
תחילה מוצגים רק נכסים שעוד ניתן להיערך למכרז שלהם.
DGA · ארכיון מכירות הסתיוהמכירות ב־24–25 בספטמבר הסתיימו. הסטטוסים נבדקים מול התוצאות שפרסמה DGA. סכום הפתיחה שייך למכרז שהסתיים ואינו מחיר מבוקש נוכחי. יש לברר זמינות מול המארגן.
קטלוג · 21.08.2026מכירות · 24–25.09.2026פתיחת PDF ←DGA · מכירות הסתיו · ארכיוןספטמבר 2026 · ארכיון24–25 בספטמבר · ארכיון של 20 נכסים. תוצאות המכירה מתעדכנות לפי DGA; יש לברר זמינות לאחר המכרז מול המארגן.
DGA · FRÜHJAHRS-AUKTIONמרץ 202626–27 במרץ · מבחר נכסים ותוצאות מאזורי השירות שלנו זמינים ב־AuktionsPilot.
DGA · SOMMER-AUKTIONENיוני 202625–26 ביוני · נכסים במכירה שלאחר המכרז ותשעה נכסים מאזורי השירות שלנו.
העובדות מבוססות על ZVG‑Portal, בתי המשפט הרלוונטיים והרשומות הציבוריות של Deutsche Grundstücksauktionen AG. התקצירים ואיתותי הבדיקה נכתבים באופן עצמאי ב־AuktionsPilot. ציון המקור אינו מעיד על שותפות או המלצה.
AUKTIONSPILOT · דוגמאות מהארכיוןאיך קוראים פרסום מכרז
ארבע דוגמאות לשאלות על תיאור הנכס. המכירות כבר הסתיימו.זוהי רשימה ראשונית המבוססת על הקטלוג, ולא הערכת שווי שוק או המלצה להציע מחיר. Auktionslimit הוא סכום פתיחה בלבד.
נמכרDGAGera
בית / בניין מגורים · תורינגיה · ספטמבר 2026ליווי מלא
בניין מגורים בין בתי Gründerzeit משופצים
D26-03-025 · Karl-Liebknecht-Straße 25
€25,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €56,000
שאלות לבדיקהפוטנציאל שיפוץ משמעותי
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGAGreiz
בית / בניין מגורים · תורינגיה · ספטמבר 2026ליווי מלא
בניין מגורים מושכר בחלקו
D26-03-026 · Tannendorfstraße 19
€9,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €11,500
שאלות לבדיקהלבדוק שכירות ועלויות שיפוץ
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGASuhl
בית / בניין מגורים · תורינגיה · ספטמבר 2026ליווי מלא
בניין משופץ ומושכר עם פוטנציאל צמיחה
D26-03-027 · Schwarzwasserweg 17
€120,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €120,000
שאלות לבדיקהשכירות נטו מוצהרת של €15,540 לשנה
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGAAn der Schmücke
בית / בניין מגורים · תורינגיה · ספטמבר 2026ליווי מלא
בית פנוי עם תוספת בנייה
D26-03-028 · Bretlebener Hauptstraße 114
€6,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €9,500
שאלות לבדיקהנדרשת בדיקה טכנית
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGAArtern
בית / בניין מגורים · תורינגיה · ספטמבר 2026ליווי מלא
בניין מגורים עם מבנה עזר
D26-03-029 · Nordhäuser Straße 2
€5,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €8,500
שאלות לבדיקהלבדוק שימור ועלויות שיפוץ
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGAGeratal
בית / בניין מגורים · תורינגיה · ספטמבר 2026ליווי מלא
בית מושכר עם מבני עזר
D26-03-030 · An den Linden 9
€19,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק את חוזה השכירות
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGAPlauen
נכס מסחרי · סקסוניה · ספטמבר 2026ליווי מלא
יחידה מסחרית מושכרת מס׳ 21
D26-03-031 · Robert-Koch-Straße 35
€12,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €17,000
שאלות לבדיקהלחשב תשואה אחרי דמי ניהול
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGAOsternienburg
בית / בניין מגורים · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
בניין מגורים מושכר במלואו
D26-03-032 · Hauptstraße 7
€72,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהשכירות נטו מוצהרת של €10,550 לשנה
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGAAschersleben
קרקע · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
מגרש של בניין מגורים לשעבר ליד פארק
D26-03-033 · Bahnhofstraße 1, 3
€9,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €30,500
שאלות לבדיקהלבדוק זכויות בנייה
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGACalbe
נכס מסחרי · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
בניין מרפאות מושכר במיקום בולט
D26-03-034 · Barbyer Straße 46
€450,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק חוזי שכירות
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGABiederitz
קרקע · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
1.8 הקטר של קרקע חקלאית ליד מגדבורג
D26-03-035 · Mittelweg
€19,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €32,000
שאלות לבדיקהלבדוק את חכירת הקרקע
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGAMöser
קרקע · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
חלקה חקלאית קטנה ומוחכרת
D26-03-036 · Pietzpuhler Weg
€6,500סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €18,500
שאלות לבדיקהסכום פתיחה נמוך
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGAMagdeburg
דירה · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
דירה מושכרת מס׳ 20
D26-03-037 · Arndtstraße 34
€75,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €93,000
שאלות לבדיקהלבדוק דמי ועד בית
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGAGenthin
נכס מסחרי · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
מבנה תחנת רכבת היסטורית במרכז
D26-03-038 · Bahnhofstraße 17
€49,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €49,000
שאלות לבדיקהנדרשים קונספט ובדיקת שימור
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGAGenthin
בית / בניין מגורים · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
בית פנוי עם מבני עזר
D26-03-039 · Birkheide 6
€20,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €35,000
שאלות לבדיקהלבדוק את מצב הנכס
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGACalvörde
קרקע · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
שתי חלקות חקלאיות מוחכרות
D26-03-040 · K 1106
€12,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €12,000
שאלות לבדיקהלבדוק את חוזה החכירה
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGAOsterburg
בית / בניין מגורים · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
בית חווה לשעבר עם שתי דירות
D26-03-041 · Hauptstraße 26, 28
€25,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק את מבנה העץ ועלויות השיפוץ
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGASchraplau
קרקע · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
7.6 הקטר של שדות, כרי דשא ויער
D26-03-042 · Schafsee
€39,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק פיזור ומיקום החלקות
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGAWettin-Löbejün
קרקע · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
קרקע חקלאית מוחכרת מצפון להאלה
D26-03-043 · Bahnhofstraße
€3,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחינמכר ב־ €3,000
שאלות לבדיקהסכום פתיחה נמוך
לרשומה הרשמית ↖המכרז הסתיים · התוצאה בבדיקהDGAHecklingen
קרקע · סקסוניה־אנהלט · ספטמבר 2026ליווי בתיאום
חלקה מוחכרת בין מבני מגורים ומסחר
D26-03-044 · Heteborner Straße
€9,500סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק אפשרויות שימוש עתידיות
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGAGera
נכס מסחרי · תורינגיה · יוני 2026ליווי מלא
מפעל לשעבר עם היתר בנייה
D26-02-035 · נכס בבעלות פרטית
€195,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהזמינות לאחר המכרז דורשת בדיקה
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGAChemnitz
נכס מסחרי · סקסוניה · יוני 2026ליווי מלא
מבנה לשימור עם היתר בנייה וחלוקה ליחידות
D26-02-038 · Limbacher Straße 8
€98,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק אומדן שיפוץ
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGAAschersleben
בית / בניין מגורים · סקסוניה־אנהלט · יוני 2026ליווי בתיאום
בניין מגורים מושכר במלואו
D26-02-020 · Bonifatiuskirchhof 19
€95,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק את ההכנסה משכירות
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGAChemnitz
דירה · סקסוניה · יוני 2026ליווי מלא
דירת חדר עם מקום חניה
D26-02-039 · Neefestraße 34
€29,900סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק זכויות שימוש
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGASalzatal
נכס מסחרי · סקסוניה־אנהלט · יוני 2026ליווי בתיאום
טירת Schochwitz עם פארק
D26-02-022 · Schlossplatz 1
€750,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק מגבלות שימור
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGAMohlsdorf
בית / בניין מגורים · תורינגיה · יוני 2026ליווי מלא
בית פנוי עם נוף להרים
D26-02-036 · Ernst-Thälmann-Straße 4
€29,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהנדרש ביקור בנכס
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGAMeerane
נכס מסחרי · סקסוניה · יוני 2026ליווי מלא
בניין מגורים ומסחר מושכר בחלקו
D26-02-040 · Altmarkt 2
€50,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק חוזים
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGAIlsenburg
קרקע · סקסוניה־אנהלט · יוני 2026ליווי בתיאום
11 הקטר של יער וחלקה לגידול כמהין
D26-02-029 · Am Zehnberg
€175,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק זכויות יער
לרשומה הרשמית ↖לאחר המכרז · יש לבדוק זמינותDGAMagdeburg
קרקע · סקסוניה־אנהלט · יוני 2026ליווי בתיאום
2.8 הקטר של קרקע חקלאית פורייה
D26-02-032 · Lange Trift
€395,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק ייעוד קרקע
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGAAuerbach
בית / בניין מגורים · סקסוניה · מרץ 2026ליווי מלא
שני בנייני מגורים פנויים
D26-01-022 · Friedrich-Ebert-Straße 35, 36
€9,500סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
Auktionserlös€25,500
לרשומה הרשמית ↖ארכיוןDGAWaldheim
בית / בניין מגורים · סקסוניה · מרץ 2026ליווי מלא
בית מושכר במלואו ליד המרכז
D26-01-024 · Breitscheidstraße 15
€89,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
תוצאת המכרזנכס בארכיון
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGABernburg
נכס מסחרי · סקסוניה־אנהלט · מרץ 2026ליווי בתיאום
מסעדה בת שתי קומות עם תוספת מסחרית
D26-01-031 · Aderstedter Straße 2
€65,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
Auktionserlös€65,000
לרשומה הרשמית ↖ארכיוןDGAZeitz
נכס מסחרי · סקסוניה־אנהלט · מרץ 2026ליווי מלא
נכס מושכר במרכז ההיסטורי
D26-01-034 · Neumarkt 9
€295,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
תוצאת המכרזנכס בארכיון
לרשומה הרשמית ↖ארכיוןDGASondershausen
בית / בניין מגורים · תורינגיה · מרץ 2026ליווי מלא
בית דו־משפחתי בשולי העיר
D26-01-039 · Schersental 7
€19,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
תוצאת המכרזנכס בארכיון
לרשומה הרשמית ↖נמכרDGABad Lobenstein
נכס מסחרי · תורינגיה · מרץ 2026ליווי מלא
נכס מגורים ומסחר לשעבר במרכז
D26-01-044 · Bayerische Straße 5
€1,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
Auktionserlös€2,500
לרשומה הרשמית ↖ארכיוןDGAErxleben
נכס מסחרי · סקסוניה־אנהלט · מרץ 2026ליווי בתיאום
מבנה במתחם אחוזה לשעבר
D26-01-037 · Dorfstraße / Alleringersleber Straße
€29,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק מגבלות שימור
לרשומה הרשמית ↖ארכיוןDGALeipzig
נכס מסחרי · סקסוניה · מרץ 2026ליווי מלא
נכס ב־Knautkleeberg ליד אגם Cospudener See
D26-01-026 · Dieskaustraße 443
€695,000סכום פתיחה במכרז · אינו מחיר מבוקש נוכחי
שאלות לבדיקהלבדוק תכנית שימוש
לרשומה הרשמית ↖לא נמצאו נכסים לפי הסינוןשנו אחד מהמסננים כדי לראות נכסים נוספים.
AUKTIONSPILOTהמפה מציגה מבחר נכסים; הארכיון המלא זמין ברשימה.
ПРОВЕРЕНО RADAR · САКСОНИЯ
Разбор опубликованных материаловСветлая квартира в Лейпциге
Leipzig, Sachsen · Amtsgericht Leipzig · 7 K 42/26
Ориентир ставки€68,000Verkehrswert €105,000
LEIPZIG
ПРОВЕРЕННЫЕ ФАКТЫ · ОФИЦИАЛЬНЫЙ ИСТОЧНИК
Проверено 05.09.2026Паспорт источника
История изменений: первичная проверка карточки; значимых изменений не зафиксировано.
ДИСКОНТ К ОЦЕНКЕ35%ориентир против Verkehrswert
ГОТОВНОСТЬ ДАННЫХ82%до инвестиционного решения
КЛЮЧЕВОЙ СИГНАЛОсмотрнужен до финальной ставки
64 м²площадь
2комнаты
1987год постройки
12.11.2026дата торгов
КАРТОЧКА AUKTIONSPILOT · ЛОТ 32
Проверено 15.09.2026
Что известно об объекте
Жилой дом 1910 года в Trinum, переоборудованный под три квартиры. Все три квартиры указаны как арендованные. Во дворе есть хозяйственная постройка; часть здания модернизировалась поэтапно, но объект всё ещё требует дальнейшего ремонта и технической проверки.
1910год постройки
3 квартирывсе указаны как арендованные
≈ 224 м²общая жилая и полезная площадь
≈ 1 773 м²площадь земельного участка
≈ €10,500годовая нетто-аренда квартир
+ ≈ €50годовой платёж за муниципальную сирену
Газиндивидуальное отопление квартир
Класс F183,3 кВт·ч/(м²·год), Verbrauchsausweis
Что обновлялось
- 1990-епроводились первоначальные ремонтные работы.
- 2012–14модернизированы две квартиры на первом этаже, включая электрику и санузлы.
- 2022обновлена мансардная квартира, электрика и отопительная система.
- 2025обновлена окраска цоколя.
Расположение
Тихая жилая часть Trinum в земле Саксония-Анхальт. Ближайшие более крупные центры — Köthen примерно в 6 км, Aken примерно в 7 км и Dessau-Roßlau примерно в 15 км. Повседневная инфраструктура, школы и медицинские услуги сосредоточены прежде всего в Köthen.
ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ БРУТТО-ДОХОДНОСТЬ≈ 14,7%если объект будет куплен ровно по минимальной цене €72,000
€10,550 ÷ €72,000 × 100
Расчёт до расходов, простоя, финансирования и ремонта.Mindestgebot — не рыночная стоимость.
€72,000 — минимальная цена начала торгов, а не прогноз конечной цены. Покупатель отдельно учитывает комиссию DGA, налог и оформление сделки, возможный ремонт, риски аренды и резерв на непредвиденные расходы.
€72,000 — минимальная цена начала торгов, а не прогноз конечной цены. Покупатель отдельно учитывает комиссию DGA, налог и оформление сделки, возможный ремонт, риски аренды и резерв на непредвиденные расходы.
Что проверить до ставки
- Договоры аренды, фактические платежи и задолженности арендаторов.
- Техническое состояние дома и бюджет оставшейся модернизации.
- Grundbuch, обременения и условия размещения муниципальной сирены.
- Состояние газового отопления и будущие энергозатраты здания класса F.
- Правовой статус, состояние и возможное использование хозяйственной постройки.
- Условия аукциона, комиссию DGA и полный комплект документов по лоту.
Принцип источника:В карточке приведены проверяемые факты из официального каталога DGA и самостоятельное объяснение AuktionsPilot. Оригинальные фотографии, планы и авторский текст организатора здесь не перепубликуются.
PILOT INSIGHT
Что важно знать
Сильная сторона
Оценочная стоимость ниже сопоставимых предложений района. Объект свободен от арендатора.
Требует проверки
Внутренний осмотр был ограничен. До окончательной ставки нужен технический осмотр и смета ремонта.
Как мы работаем с источником
Официальный источник: Nur eingeschränkte Innenbesichtigung möglich.
Резюме Radar: оценщик осмотрел не все помещения.
Следующий шаг: резерв на неизвестные дефекты обязателен.
מה מקבלים
חיפוש בחינם, פירוש מסמכים לנכס אחד וליווי לפי בקשה
תחילה בודקים את הפרטים הזמינים בחינם ואת המקור הרשמי. לאחר מכן מבקשים פירוש מסמכים לנכס מסוים או מבררים ליווי במכרז.
Radar
0 ₪
פרטים בסיסיים לבחירת נכס לפני התשלום.
- קטלוג ונתונים עיקריים
- עד 5 נכסים שמורים
- שאלות ראשוניות לבדיקה
- מועד המכרז ושינויי סטטוס
- קישור למקור הרשמי
פירוש מסמכי מכרז
החל מ־490 ₪
הסבר ברור של החומרים הזמינים, התנאים שפורסמו והשאלות הפתוחות. ההיקף, המחיר הסופי ומועד המסירה נקבעים לפני התשלום.
התוצאה: ברור לכם מה פורסם על הנכס, אילו סיכונים כבר נראים ואיזה מידע חסר.
תחילה נאשר אילו חומרים זמינים לנכס ומתי נכין את ההסבר. התשלום יתבצע לאחר הסכמה על היקף העבודה.
לא כלול: חוות דעת נפרדת של עורך דין, מהנדס, שמאי או מומחה אחר.
הפירוש הוא הסבר מעובד, ולא תרגום מילולי של כל עמוד. תרגום מלא יתומחר בנפרד.
פורמט וקבלה: קובץ PDF בשפה שסוכמה — רוסית, עברית או אנגלית. אפשר לשלוח את הבקשה הראשונית ללא הרשמה. לאחר אישור היקף העבודה יש להיכנס לאזור האישי באמצעות ChatGPT; שם יתבצע התשלום ושם יוצגו סטטוס ההזמנה וקובץ ה־PDF המוכן.
אם אין מספיק מסמכים: לפני התשלום נסביר מה חסר ונציע פירוש של החומר הזמין, המתנה למסמכים נוספים או אי־המשך ההזמנה.
- פרטי הנכס והמקור
- הסבר ברור של החומרים שפורסמו
- מה ידוע ומה עדיין צריך לבדוק
- תנאי המכרז והעלויות שצוינו
- קישורים לחומרים המקוריים
- קובץ PDF מוכן באזור האישי
- 1בחרו נכס
- 2שלחו בקשה
- 3קבלו את היקף העבודה, מועד המסירה והמחיר המדויק
- 4אשרו ושלמו
- 5קבלו את קובץ ה־PDF באזור האישי
בדיקה אישית
החל מ־1,500 ₪
בדיקה ממוקדת של שאלות מסוימות שהחומרים שפורסמו אינם מספיקים כדי לענות עליהן.
התוצאה: תשובות והמלצות בכתב ממומחה מקצועי על שאלות שסוכמו מראש.
את מי ניתן לשלב: עורך דין גרמני, מהנדס או מומחה בנייה, שמאי או מומחה להליך המכרז — בהתאם למשימה.
לפני התשלום תקבלו:
- שם המומחה, מקצועו ותפקידו
- רשימה מדויקת של השאלות והמסמכים לבדיקה
- פורמט התוצאה, לוח הזמנים והמחיר הסופי
- בדיקה של השאלות שסוכמו בלבד
- חוות דעת או המלצות בכתב בפורמט שסוכם
- רשימת מסמכים חסרים ובדיקות נוספות
- הצעדים המעשיים הבאים
דוגמה מתיק בית משפט אמיתי · K 9/25
כך נראה פירוש מסמכים המבוסס על תיק אמיתי
דירה ב־Suhl, כ־69 מ״ר, שומה של €43,000. קראנו חוות דעת שמאי בת 52 עמודים, סיכום והנחיות בית המשפט. הדוגמה המלאה מציינת עמודי מקור ושאלות לבדיקה לפני הצעה.
מה ידוע
השומה בסך €43,000 היא מ־20.01.2026 ואינה מחיר הרכישה. הדירה זקוקה לעבודות נרחבות, ואין קרן תחזוקה.
מה דורש בדיקה
השמאי לא מצא היתר לאחר 1990 להסבת עליית הגג. סכום של €21,000 לשיפוץ הוא התאמה בשומה, לא הצעת מחיר של קבלן.
ОФОРМЛЕНИЕ ЗАКАЗА
Разбор аукционных документов
—
Выберите объект в каталогеРазбор всегда относится к одному конкретному лоту
Контакт для согласования и получения результата
Результат — PDF на согласованном языке: русском, иврите или английском. После согласования объёма подключите заявку к кабинету через вход ChatGPT — там будут оплата, статус и готовый файл.
Сначала подтвердим доступные документы, срок и окончательную стоимость. Без согласования оплата не проводится.
ליווי אישי
בונים מסלול לרכישה
ספרו לנו איזה נכס מעניין אתכם. נבדוק את האפשרויות ונציע רק את השלבים הנחוצים לכם.
ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ
Добрый день, Татьяна
Здесь собраны объекты, документы и следующие действия.
Пример полного отчёта
Демо готовоЛейпциг · 7 K 42/26Финансовые сценарии, риски и рабочий потолок ставки
Ближайшая дата
12.11.2026Перед ставкой Radar напомнит завершить проверку документов и рисков.
Избранные объекты
Ваш короткий список для сравнения и проверки.
Мои отчёты
Заказы и готовые инвестиционные разборы по объектам.
Заявки на сопровождение
Статус запросов на осмотр, торги и покупку.
Уведомления Radar
Изменения статуса, документов и дат по вашим объектам.
Важные обновления по избранномуНовая дата торгов, отмена, Gutachten и приближение аукциона.
AUKTIONSPILOT REPORT · ДЕМО-МОДЕЛЬ
Светлая квартира в Лейпциге
Amtsgericht Leipzig · 7 K 42/26 · инвестиционный разбор перед торгами
ВЫВОД RADARB+Интересно после технической проверки
Три сценария
Показываем диапазон результата, а не одну красивую цифру.
Сколько капитала потребуется
Не только ставка на аукционе: считаем расходы и резерв до решения.
Ориентир входа€68,000
Расходы приобретения · модель€6,800
Ремонт / подготовка€18,000
Резерв неизвестных рисков€7,000
Полная модель капитала€99,800
Что проверено и что ещё может изменить решение
Красные флаги остаются видимыми рядом с сильными сторонами объекта.
Идентификация дела и оценочная стоимостьСверены с карточкой аукциона и материалами объекта.
ПРОВЕРЕНОПервичный разбор GutachtenКлючевая оговорка оценщика вынесена в инвестиционный вывод.
ПРОВЕРЕНОТехнический осмотрДо финальной ставки нужна смета ремонта и проверка помещений.
ДО РЕШЕНИЯЭтот экран демонстрирует структуру аналитического отчёта AuktionsPilot. Цифры сценариев — модель для прототипа, а не обещание доходности, юридическое заключение или индивидуальная инвестиционная рекомендация.
Объекты последнего импорта42из 69 проверенных карточек
Документы в работе72 близко к сроку
Активные клиенты185 новых заявок
Критичные задачи3нужны сегодня
Очередь проверки объектов
Сначала — ближайшие торги и высокий интерес клиентов.
ОбъектТоргиПроверкаОтветственный
Leipzig · квартира7 K 42/26 · Саксония12 ноя108 днейВ работеAK Анна
Bayreuth · доходный дом3 K 18/26 · Северная Бавария03 сен38 днейЕсть вопросыМИ Михаэль
Altenburg · реконструкция2 K 91/26 · Тюрингия28 окт93 дняЖдём Gutachten— Не назначен
Сегодня
4 ключевых действия
Заявки клиентов
Новые запросы на платные услуги.
Давид КоэнПолный отчёт · Leipzig 7 K 42/26
НоваяМарина ИзраэлиОсмотр объекта · Bayreuth
УточнениеГеография команды
Доступность выезда.
Саксонияполное сопровождение2 специалиста
Тюрингияполное сопровождение1 специалист
Саксония-Анхальтюжная частьпо запросу
Северная БаварияБайройт и окрестностипо согласованию
| Объект / Aktenzeichen | Регион | Торги | Документы | Статус | Ответственный | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Загрузка аукционов из рабочей базы… | |||||||
В обработке0из рабочей базы
Анализ готов0автоматический разбор
Нужна проверка0открытые данные и выводы
Найдено рисков0по сохранённым анализам
Документ и объектОбработкаРиски
Загружаем документы из рабочей базы…
Активные клиенты185 новых за неделю
Горячие заявки6нужен контакт сегодня
Куплено отчётов9за последние 30 дней
Просрочен контакт3требуют внимания
Активность клиентских отчётовЗагружаем последние действия…
| Клиент | Интерес / объект | Этап | Следующий контакт | Ответственный | |
|---|---|---|---|---|---|
| ДКДавид КоэнИзраиль · русский | Leipzig · 7 K 42/26купил полный отчёт · 490 ₪ | Горячий | Сегодня, 12:00обсудить безопасную ставку | АК Анна | |
| МИМарина ИзраэлиИзраиль · иврит | Bayreuth · 3 K 18/26запросила осмотр объекта | Новая | Сегодня, 16:30уточнить бюджет и формат выезда | ТВ Татьяна | |
| АЛАлекс ЛевинГермания · немецкий | Chemnitz · 8 K 33/26подготовка к участию в торгах | В работе | 1 августаподтвердить лимит ставки | МИ Михаэль | |
| СРСара РозенИзраиль · английский | Саксония · до €180 000сохранённый поиск · 4 объекта | Подбор | Просрочен на 1 деньотправить новую подборку | АК Анна |
Поисковые мандаты0сохранено в базе
Готовы к рынку0NDA и Proof of Funds
Совпадения0с объектами базы
Нужна квалификация0не тратим время до подтверждения
| Запрос / контакт | Критерии | Квалификация | Совпадения | Статус | |
|---|---|---|---|---|---|
| Загружаем поисковые мандаты… | |||||
Ближайшие выезды3один — завтра
Торги в подготовке42 доверенности ожидаются
Осмотров завершено11за последние 30 дней
Требуют внимания2задаток и оригинал Vollmacht
Дата и маршрутОбъект / задачаПредставительГотовность
02АВГ · 10:30
ОСМОТРBayreuth · доходный дом3 K 18/26 · 78 км от базы
МИМихаэльавтомобиль · 1 ч 05 мин
72%нет подтверждения доступа
08СЕН · 09:00
ТОРГИChemnitz · многоквартирный дом8 K 33/26 · Amtsgericht Chemnitz
АКАнна + Михаэльпредставитель на месте
58%ожидается Vollmacht
12НОЯ · 10:00
ТОРГИLeipzig · квартира7 K 42/26 · Amtsgericht Leipzig
ТВТатьянакоординация клиента
86%лимит ставки согласуется
28ИЮЛ · ГОТОВО
ОСМОТРЕНAltenburg · жилой комплекс4 K 21/26 · фотоотчёт 36 файлов
МИМихаэльотчёт загружен
100%заключение готово
Активны сегодня4из 5 сотрудников
Задачи в работе237 завершить сегодня
Доступны для выезда2Саксония и Северная Бавария
Перегрузка1нужно перераспределить 2 задачи
Сотрудник и рольРабочая территорияЗагрузкаБлижайшая задача
TWTali WolfРуководитель · администратор● в сети
Все регионыуправление и работа с клиентами
68% · 8 задач3 на сегодня
Согласовать лимит ставкиLeipzig · до 12:00
АКАнна КовальАналитик аукционов● в сети
Саксония · Тюрингиядокументы и оценка рисков
94% · 11 задач2 просрочены
Проверить GutachtenChemnitz · до 14:00
МИМихаэль ИвановПредставитель в Германии● доступен
Северная БаварияБайройт · радиус до 150 км
56% · 4 задания1 выезд завтра
Подтвердить доступBayreuth · сегодня
ЛБЛукас БергерОсмотры и торги● на выезде
Саксония · юг Саксонии-АнхальтЛейпциг · радиус до 180 км
72% · 6 заданийвернётся к 17:00
Загрузить фотоотчётAltenburg · до 18:00
ЕМЕлена МарковичКоординатор клиентов● не в сети
Удалённорусский · иврит · английский
34% · 3 задачиследующая смена завтра
Ответить новой заявкеМарина Израэли · завтра
Центральных объектов12в едином рабочем контуре
Активных связей46документы, люди и задачи
Синхронизировано91%без повторного ввода
Разрывов процесса3нужен ответственный
ЕДИНАЯ КАРТОЧКА ОБЪЕКТА
Bayreuth · доходный дом
3 K 18/26 · Amtsgericht Bayreuth · торги 03 сентября 202672%готовность процесса
Единая история
Что блокирует следующий этап
Раздел панели
Здесь будет рабочая таблица с фильтрами, ответственными, сроками и историей изменений.